Le viager ne dispose pas d’une très bonne image en France car il est souvent vu comme un pari sur la date de décès d’une personne âgée. Pourtant, ce type de vente immobilière permettrait aux seniors à petite retraite d’arrondir leur fin de mois et financer leur maintien à domicile.
La caisse des dépôts parie sur le viager
Le maintien à domicile est plébiscité par la majorité des Français. Le dernier sondage en date de l’OCIRP montre que près de 80% des Français souhaiteraient vieillir à domicile en cas de perte d’autonomie.
Mais la dépendance et le maintien à domicile ont un coût que peu de Français connaissent et anticipent. D’ailleurs, divers sondages montrent que les Français pensent que c’est à l’Etat de prendre en charge financièrement la perte d’autonomie. D’après le baromètre de l’OCIRP, pour 68,2% des personnes interrogées, la dépendance doit d’abord trouver une réponse collective plutôt qu’individuelle. Le projet de loi d’adaptation de la société au vieillissement est une première réponse à la prise en charge de la perte d’autonomie mais en attendant, il existe d’autres solutions. Et si vous vendiez votre maison en viager ?
La vente en viager consiste à vendre un logement à une personne en échange du versement périodique d’une rente pendant toute la durée de vie du vendeur. Le viager peut-être libre, l’acheteur peut occuper l’appartement même si le vendeur est toujours en vie, ou occupé, l’acheteur ne pourra occuper le logement qu’à la mort du vendeur.
Fin 2014, la Caisse des dépôts a lancé CERTIVIA, un fonds viager de 120 millions d’euros qui s’occupera d’acheter des biens immobiliers en viager occupé. Ainsi, les vendeurs seniors pourront rester dans leur logement tout en percevant un complément de revenu.
Ainsi, les personnes âgées pourront arrondir leur fin de mois et financer leur maintien à domicile s’ils le souhaitent.
Le viager, la clé du maintien à domicile ?
D’après l’Observatoire National de la Pauvreté et de l’Exclusion Sociale (ONPES), un retraité seul habitant dans un logement du parc social doit disposer de 1 569€ pour vivre décemment et 1 816€ s’il habite dans le privé. Cependant, d’après les chiffres de 2012, la pension de retraite moyenne en France ne dépasse pas les 1 300€. Ainsi, une majorité de retraité ne perçoit pas le minimum requis pour vivre décemment.
Il leur est donc presque impossible de financer leur perte d’autonomie. Vendre en viager leur permettrait donc de pouvoir faire appel aux services d’une aide à domicile mais aussi, réaliser quelques travaux chez eux afin de leur permettre de vieillir dans leur logement le plus longtemps possible.
En effet, d’après le site Capital.fr, la facture pour adapter son logement peut s’élever jusqu’à, environ, 20 000€. Par exemple, il faut compter entre 4 350€ et 7 500€ pour aménager sa salle de bains et entre 3 500€ et 4 550€ pour la cuisine. Ainsi, un complément de revenu est nécessaire pour supporter cet investissement. Vendre son logement en viager semble donc être une bonne alternative.
Bien sûr, la vente en viager s’adresse seulement aux personnes propriétaires de leur logement, pour les autres, des aides sont à votre disposition si vous souhaitez adapter votre habitation. Dans tous les cas, il est nécessaire que les Français prennent conscience qu’il est important d’anticiper financièrement leurs vieux jours s’ils veulent vieillir chez eux le plus longtemps possible.
