C’est bientôt la fin de l’année. Les investisseurs cherchent de belles opportunités de placement à saisir. Et pourquoi pas les résidences seniors ?
Selon une étude du groupe de services immobiliers Savills, les investissements dans les résidences seniors ont crû de 60 % au premier semestre 2016, par rapport à l’année dernière à la même époque. Cet engouement s’explique notamment par le fait que cet investissement offre une visibilité sur le long terme. En effet, chacun sait que la population vieillit de plus en plus et que la moyenne d’âge ne cesse d’augmenter. En 2025, plus de 20% des européens seront âgés de 65 ans et plus. Les besoins en établissements de santé seront donc de plus en plus importants.
80 % des revenus générés sont remboursés
L’investisseur n’a pas à faire face aux problèmes de type non-paiement des loyers ou remplacement du locataire. Tout est géré d’une manière générale par l’établissement de santé. Les baux sont en général d’une dizaine d’années, ce qui représente une certaine sécurité pour l’investisseur. En termes de fiscalité, l’immobilier géré permet de récupérer la TVA de 20 % sur l’investissement. Mais aussi de bénéficier d’une exonération d’impôts sur 80 % des revenus que le bien génère, principalement le loyer.
Ces biens profitent aussi, d’une certaine manière, de la des baisses des taux d’intérêt pour les crédits immobiliers. Les investisseurs cherchent des alternatives aux placements sans risques et, donc, à faible rendement. D’où l’engouement en France pour ces biens puisque 878 M€ ont été investis dans ce type de biens au premier semestre, contre 870 M€ pour l’Allemagne et 244 M€ pour le Royaume-Uni.
Septembre 2015
Villa Sully, Site des Bains à Grenoble.
Architecte Atelier A.
© Renaud Chaignet
Les programmes immobiliers Villa Sully
La Villa Sully est un concept de résidences seniors très haut de gamme dont les logements sont entièrement domotisés. Les loyers sont garantis à 100 % durant toute la durée du bail commercial. L’investissement immobilier dans un programme Villa Sully permet de bénéficier de l’amortissement en LMNP ou de la réduction d’impôts en Censi Bouvard.
La rentabilité estimée est supérieure à 4.5 % HT/HT.
